전세대출 금리비교 — 은행별·보증기관별 순위 (2026년)

핵심 요약 — 2026년 5월 29일 금융감독원 자료를 기준으로 분석한 결과, 주택담보대출 금리는 최저 연 3.30%부터 최고 연 19.00%까지 매우 다양한 수준을 보였습니다. 1,000만원 대출 시 연간 이자 비용은 최저 약 33만원에서 최고 약 190만원까지 차이가 발생할 수 있어, 은행별 상품 비교가 매우 중요합니다.

현재 시장 현황과 핵심 데이터 분석

이 가이드는 2026년 5월 29일 기준 금융감독원 ‘금융상품 한눈에’ 시스템에서 수집된 주택담보대출 금리 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 주택담보대출 금리는 아파트나 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 적용되는 이자율을 말합니다. 이 금리는 한국은행의 기준금리(중앙은행이 시중은행에 빌려주는 돈의 금리)와 시장금리(은행 간 돈을 빌리고 빌려줄 때 적용되는 금리)의 영향을 받아 변동됩니다.

현재 시장 상황에서 주택담보대출 금리는 은행 및 상품 유형에 따라 큰 차이를 보이고 있습니다. 이는 대출을 고려하는 분들이라면 반드시 꼼꼼하게 비교해야 할 핵심 요소입니다. 특히 낮은 기본금리를 제공하는 상품을 찾는 것이 이자 부담을 줄이는 데 매우 중요합니다.

제공된 데이터에 따르면, 2026년 현재 주택담보대출의 최저 기본금리는 연 3.30%(경남은행 ‘집집마다 도움대출II’)였으며, 최고 기본금리는 연 10.50%(평택저축은행 ‘주택담보대출’)에 달했습니다. 이는 같은 1,000만원을 대출하더라도 연간 이자 부담이 최소 약 33만원에서 최대 약 105만원까지 크게 달라질 수 있음을 의미합니다.

아래 표는 2026년 5월 29일 기준 주택담보대출 상품 중 가장 낮은 기본금리를 제공하는 상위 5개 상품을 보여줍니다. 이 상품들은 대출 이자 부담을 최소화하려는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

은행 유형별 TOP 5 순위 비교

주택담보대출은 크게 시중은행 및 인터넷은행과 저축은행으로 나눌 수 있으며, 각 유형별로 금리 수준과 상품 특징에 차이가 있습니다. 일반적으로 시중은행과 인터넷은행은 안정적인 금리와 다양한 부가 서비스를 제공하는 반면, 저축은행은 시중은행보다 금리가 높을 수 있지만 대출 조건이 상대적으로 유연할 수 있습니다.

2026년 5월 29일 기준, 시중은행 및 인터넷은행 중에서는 경남은행의 '집집마다 도움대출II'가 연 3.30%로 가장 낮은 기본금리를 제공하고 있습니다. 이어서 전북은행의 'JB해피홈론'과 'JB우리집대출', 아이엠뱅크의 'HYBRID 모기지론' 등이 낮은 금리를 보였습니다.

저축은행의 경우, OK저축은행의 '일대일시-중도금대출'이 연 3.43%로 가장 낮은 기본금리를 기록했습니다. 하지만 저축은행 상품은 최고금리가 시중은행보다 훨씬 높게 형성될 수 있으므로, 최종적으로 적용받을 금리를 신중하게 확인해야 합니다. 예를 들어, OK저축은행 상품의 최고금리는 10.43%로, 기본금리와의 차이가 큽니다.

시중은행 및 인터넷은행의 최저 기본금리(3.30%)와 저축은행의 최저 기본금리(3.43%)는 0.13%포인트 차이가 납니다. 이는 1,000만원 대출 시 연간 이자로 약 1만 3천원의 차이를 발생시킬 수 있습니다. 대출 금액이 커질수록 이러한 금리 차이는 더욱 중요해집니다.

조건별·기간별 상세 비교

주택담보대출은 가입하는 기간(대출 상환 기간)에 따라 금리 조건이 달라질 수 있지만, 이번에 제공된 데이터에는 특정 기간별로 금리가 명시된 상품은 포함되어 있지 않습니다. 따라서 기간별 금리 차이를 직접적으로 비교하는 표는 작성하기 어렵습니다. 하지만 대출 금액에 따른 연간 이자 부담은 명확하게 계산해 볼 수 있습니다.

대출 금액이 커질수록 동일한 금리라도 부담해야 하는 이자 총액은 비례하여 증가합니다. 예를 들어, 시중은행 및 인터넷은행의 최저 금리 상품을 이용할 경우, 1,000만원 대출 시 연간 약 33만원의 이자를 내지만, 5,000만원을 대출하면 연간 이자가 약 165만원으로 크게 늘어납니다.

저축은행 상품의 경우, 시중은행보다 기본금리가 높은 경우가 많아 같은 금액을 대출하더라도 이자 부담이 더 커질 수 있습니다. 특히 저축은행은 최고금리가 매우 높게 설정될 수 있으므로, 최종적으로 적용받는 금리에 따라 이자 부담이 크게 달라질 수 있음을 유의해야 합니다. 예를 들어, 5,000만원을 대출하고 4.50%의 금리를 적용받는다면 연간 이자는 225만원이 됩니다.

아래 표는 최저 금리 상품과 최고 금리 상품을 비교하여 대출 금액에 따른 연간 이자 부담의 차이를 보여줍니다. 1,000만원을 대출하는 경우에도 최저 금리 상품과 최고 금리 상품의 연간 이자 차이가 72만원에 달하므로, 금리 비교의 중요성을 다시 한번 강조합니다.

우대금리·특판 조건 심층 분석

제공된 주택담보대출 금리 데이터에는 각 은행 상품별 우대금리 조건이나 특판 조건에 대한 세부 정보가 명시되어 있지 않습니다. 따라서 특정 조건을 충족했을 때의 우대금리나 이자 차이를 구체적인 수치로 분석하고 비교하는 것은 불가능합니다. 각 은행의 주택담보대출 상품은 급여이체, 카드 사용 실적, 자동이체 건수, 주거래 고객 여부 등 다양한 우대 조건을 가질 수 있으나, 본 데이터만으로는 이를 확인할 수 없습니다.

따라서 이 섹션은 데이터의 제약으로 인해 상세한 분석을 제공할 수 없음을 알려드립니다. 실제 대출을 실행할 때에는 각 은행의 상품 안내 페이지나 상담을 통해 개별 상품의 우대금리 조건을 반드시 확인하시고, 본인에게 유리한 조건이 있는지 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 우대금리 적용 여부에 따라 최종 대출 금리가 크게 달라질 수 있기 때문입니다.

대출 이자 부담액 계산 및 비교

주택담보대출의 금리는 대출 이자로 직접적인 금융 부담으로 이어지기 때문에, 정확한 이자 납부액을 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 데이터는 대출 금리 자체이며, 이 금리는 세금 공제 전의 기본 금리입니다. 대출 이자에 대한 세금 혜택(예: 소득공제)이 있을 수 있지만, 본 데이터에서는 해당 정보를 포함하고 있지 않아 이를 반영한 세후 이자 부담액을 계산할 수는 없습니다.

따라서 아래에서는 순수하게 대출 금리에 따라 연간 얼마의 이자를 납부해야 하는지를 계산하여 실제 이자 부담을 비교해 보겠습니다. 대출 금액이 커질수록 금리 1%포인트의 차이가 연간 수십만 원 이상의 이자 부담 차이로 이어질 수 있으므로, 신중한 비교가 필요합니다.

예를 들어, 1억원을 대출받는 경우, 연 3.30%의 금리에서는 연간 330만원의 이자를 납부하지만, 연 10.50%의 금리에서는 1,050만원의 이자를 납부해야 합니다. 이는 연간 720만원이라는 매우 큰 이자 부담의 차이를 발생시킵니다. 이처럼 금리 차이에 따른 이자 부담액을 명확히 인지하고 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

아래 표는 2026년 5월 29일 기준 금융감독원 자료를 바탕으로, 1억원 대출 시 최저 금리 및 최고 금리 상품의 연간 이자 부담액을 비교한 것입니다. 낮은 금리 상품을 선택하는 것이 장기적인 금융 계획에 얼마나 유리한지 확인할 수 있습니다.

나에게 맞는 상품 선택 체크리스트

주택담보대출은 금액이 크고 상환 기간이 길기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 2026년 5월 29일 금융감독원 자료를 기준으로 볼 때, 금리 유형(변동금리, 고정금리, 혼합금리)과 개인의 상환 능력, 그리고 미래 금리 변동에 대한 예상에 따라 적합한 상품이 달라질 수 있습니다.

먼저, 최저 금리를 중요하게 생각한다면, 경남은행의 '집집마다 도움대출II'(기본금리 3.30%)나 전북은행의 'JB해피홈론'(기본금리 3.39%)과 같은 시중은행 상품을 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 이 상품들은 초기에 낮은 이자 부담으로 대출을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

반면, 금리 변동 위험을 회피하고 싶다면 고정금리 또는 혼합금리 상품을 찾아보는 것이 좋습니다. 데이터에 따르면 국민은행 'KB스타 아파트담보대출 혼합금리'는 4.88%의 금리를 제공하며, 아이엠뱅크의 'IM주택담보대출_5년고정금리'는 4.07%의 금리를 제공합니다. 이러한 상품들은 일정 기간 동안 금리가 고정되어 있어 미래 이자 부담을 예측하기 쉽습니다.

또한, 저축은행 상품 중에는 OK저축은행의 '일대일시-중도금대출'이 3.43%로 낮은 기본금리를 보이지만, 최고금리가 10.43%에 달할 수 있으니 최종 적용 금리를 반드시 확인해야 합니다. 자신의 신용도나 대출 조건에 따라 최고금리가 적용될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

결론적으로, 대출을 선택할 때는 단순히 최저금리만 볼 것이 아니라, 자신의 상환 능력, 금리 변동에 대한 민감도, 그리고 우대금리 조건을 꼼꼼히 따져보고 여러 은행의 상품을 비교하는 것이 중요합니다. 특히 저축은행 상품의 경우 기본금리와 최고금리의 차이가 큰 경우가 많으므로, 최종 적용될 금리를 은행 상담을 통해 면밀히 확인하시는 것을 권해드립니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 주택담보대출 금리는 은행별로 왜 이렇게 차이가 많이 나나요?
A1: 주택담보대출 금리는 은행의 자금 조달 비용, 신용 평가 기준, 정책 대출 여부, 그리고 각 상품의 우대금리 조건 등에 따라 큰 차이를 보입니다. 예를 들어, 2026년 5월 29일 기준으로 경남은행의 최저 금리는 3.30%인 반면, 평택저축은행의 최고 금리는 13.50%에 달하여 10%포인트 이상의 차이가 발생하기도 합니다.

Q2: 주택담보대출 금리 비교 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?
A2: 가장 먼저 확인해야 할 것은 '기본금리'와 '최고금리'의 범위입니다. 제공된 데이터에 따르면 경남은행의 '집집마다 도움대출II'는 3.30%의 기본금리를 제공하며, 이는 현재 가장 낮은 수준입니다. 하지만 개인의 신용도나 대출 조건에 따라 최고금리가 적용될 수도 있으므로, 자신에게 적용될 최종 금리를 은행에 직접 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.

Q3: 저축은행 주택담보대출은 시중은행보다 금리가 항상 높은가요?
A3: 일반적으로 저축은행은 시중은행보다 금리가 높은 경향이 있지만, 예외적인 경우도 있습니다. 2026년 5월 29일 기준 OK저축은행의 '일대일시-중도금대출'은 3.43%의 기본금리로 시중은행의 일부 상품보다 낮은 금리를 보이기도 했습니다. 그러나 저축은행 상품은 최고금리가 매우 높게 설정될 수 있으므로, 최종 금리 적용에 대한 상담이 필수적입니다.

Q4: 1억원을 대출받을 경우, 최저 금리와 최고 금리 상품 간의 연간 이자 차이는 얼마나 되나요?
A4: 2026년 5월 29일 기준, 1억원을 대출받았을 때 경남은행의 '집집마다 도움대출II' (기본금리 3.30%)를 이용하면 연간 약 330만원의 이자를 납부합니다. 반면, 평택저축은행의 '주택담보대출' (기본금리 10.50%)을 이용하면 연간 약 1,050만원의 이자를 납부하게 됩니다. 이는 연간 720만원의 큰 이자 부담 차이를 의미합니다.

Q5: 주택담보대출 선택 시 금리 외에 고려해야 할 다른 요소는 무엇인가요?
A5: 금리 외에도 대출 상환 방식(원리금균등, 원금균등, 만기일시상환), 중도상환수수료 유무 및 조건, 대출 기간, 그리고 우대금리 조건(급여이체, 카드 사용 등) 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 중도상환수수료는 대출을 일찍 갚을 때 발생하는 비용이므로, 미래의 상환 계획에 따라 신중하게 확인해야 합니다.

면책 문구: 이 가이드는 2026년 5월 29일 금융감독원 금융상품통합비교공시 시스템에서 제공된 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 모든 정보는 게시 시점을 기준으로 하며, 실제 대출 조건은 개인의 신용도, 은행의 정책, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 반드시 해당 금융기관에 직접 문의하시기 바랍니다. 본 정보로 인한 직간접적인 손해에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.